Узнайте, как можно начать с малого с коммерческой недвижимости и постепенно продвигаться к более крупным сделкам. Если у вас ограниченный капитал, вы не склонны к риску, у вас очень мало опыта или вас пугает большое количество объектов коммерческой недвижимости, подумайте о том, чтобы начать с малого. Вы также обнаружите, что небольшие коммерческие сделки могут быть чрезвычайно прибыльными, а небольших коммерческих объектов гораздо больше, чем крупных, поэтому у вас будет больше возможностей и возможностей. Вы также узнаете о естественном развитии успешного коммерческого инвестора, лестнице успеха и многих других деталях, которые помогут вам на вашем пути. Это идеальный тренинг для всех, кто хочет заняться инвестированием в коммерческую недвижимость, но его сдерживают страхи и трепет. Подробнее тут mein-baby.ru.

Естественное развитие успешного инвестора в коммерческую недвижимость

1-й . Вы покупаете небольшую сделку

2-й . После стабилизации первой сделки вы покупаете малую и среднюю сделку.

3-й . После стабилизации сделки со средней и малой сделкой вы покупаете среднюю сделку.

4-й . После того, как средняя сделка стабилизируется, вы переходите к крупной сделке с помощью какой-то синдикации.

Это естественный прогресс, который мы называем лестницей успеха в коммерческой недвижимости.

Что такое сделка с небольшой коммерческой недвижимостью?

Небольшая коммерческая сделка определяется тремя определениями. Во-первых, небольшая сделка по продаже коммерческой недвижимости — это жилой дом от 5 до 20 квартир. Жилой дом, состоящий из пяти и более квартир, считается коммерческим. Все, что составляет четыре единицы и ниже, считается жилым.

Второе определение небольшой коммерческой сделки — это коммерческое здание площадью около 3 000 квадратных футов. Это может быть офисная квартира, торговый центр, коммерческое помещение с одним арендатором или любая другая коммерческая недвижимость, если она составляет до или около 3000 квадратных футов.

Наконец, я бы определил его как коммерческое здание, которым вы можете вообразить себя. То, что вы можете позволить себе купить в вашем текущем финансовом положении.

Почему вам следует выбирать небольшие коммерческие сделки

Доступный первоначальный взнос

Поскольку количество небольших коммерческих сделок меньше, их легче понять и они более доступны. В коммерческой недвижимости вы должны внести первоначальный взнос в размере около 25%, так что это будет 25% от меньшего числа, в отличие от крупной сделки, когда их много.

творческий

Вы с большей вероятностью сделаете что-то творческое с меньшими сделками из-за собственности. В более крупной собственности владение более сложным, но у большинства небольших объектов есть более мелкие владельцы, которые готовы делать что-то творческое, например, арендовать основную собственность или продавец несет вторую ипотеку. 

Меньше риска

Также меньше риска с меньшим имуществом, потому что, если вы сделаете ошибку, вы не потеряете столько же денег, сколько вы потеряли бы большую собственность.

Максимальная доступность

Для покупки доступно гораздо больше объектов меньшего размера, чем коммерческих объектов большего размера. В США около 450 000 многоквартирных домов от 5 до 20 квартир. С 20-100 единиц это число снижается до 95 000 квартир в США. Разница между крупными и мелкими объектами составляет 5/1, что означает, что сделок с коммерческой недвижимостью меньше в пять раз.

Осмыслить вас

Последняя причина, по которой вам следует подумать о том, чтобы сделать что-то маленькое, заключается в том, что это просто имеет смысл для вас. Где бы вы ни находились в жизни, для вас имеет смысл начать с небольшой собственности.

4 инвестиционных стратегии для небольших коммерческих сделок

1. Обычный банковский процесс

Один из моих студентов купил недвижимость на шесть квартир с текущим денежным потоком 15 000 долларов в год. Изучив некоторые местные обзоры арендной платы, мы обнаружили, что арендная плата может быть увеличена, если мы покрасим и очистим собственность. Итак, мой студент отремонтировал недвижимость, увеличил арендную плату, и денежный поток увеличился до 24 000 долларов в год. По мере того, как NOI растет, денежный поток и стоимость недвижимости растут, поэтому она продала недвижимость через год и получила прибыль в размере 80 000 долларов. Затем она купила еще шесть квартир по соседству с участком, чтобы повторить весь процесс снова.

Ее стратегия — покупать, ремонтировать и продавать, чтобы она могла увеличить свою капитальную базу для более крупных покупок недвижимости. В настоящее время она ищет дом из 40 квартир. У меня есть видео «Как работают обычные банки» для получения дополнительной информации об этой инвестиционной стратегии.

2. Сделайте что-нибудь творческое, например, арендованный договор

Сделка Master Lease — один из моих любимых приемов в сфере творческой недвижимости. Я купил 7-квартирную квартиру со скидкой 15% и финансированием продавца по генеральному договору аренды на три года. Мне потребовалось чуть больше года, чтобы выйти из основного договора аренды и получить право на постоянный заем. Я держал квартиру 12 лет и продал ее всего несколько лет назад.

3. Сделка оптовой продажи

Моя студентка, которая работала медсестрой, не имела опыта работы в сфере недвижимости и ограниченных средств. Поэтому мы научили ее, как находить внебиржевую сделку и одновременно находить покупателя. Таким образом, она подключилась к сети и заключила внебиржевую сделку, нашла покупателя и передала контракт покупателю, получив прибыль в размере 26000 долларов при закрытии. 26000 долларов, просто отдав контракт покупателю.

4. Купите что-нибудь проблемное.

Покупка проблемной недвижимости считается выгодной сделкой и подходит не для всех. Это возможность заработать приличную сумму денег на небольшой недвижимости. Мой студент купил пятиэтажное здание, которое нуждалось в реабилитации, поэтому ему пришлось заплатить все наличными, что составило 160 000 долларов. Он сделал это, потому что увидел в собственности потенциал. При закрытии он продал то, что могло быть недвижимостью, банку, в результате чего ему была предоставлена ​​кредитная линия на сумму 80 000 долларов.

Цель состоит в том, чтобы пройти через каждую из единиц, отремонтировать их все, дать имуществу стабилизироваться, и это будет стоить 320 000. Затем цель состоит в том, чтобы провести рефинансирование с выплатой наличных и вывести весь потраченный им капитал. В конце концов, поскольку он проведет рефинансирование с выплатой 75% наличных, то 75% от 320 равно 240. В этом смысле он получает все, что вложил. Теперь некоторые из вас могут подумать: «Ну, он чрезмерно использует заемные средства». Он — нет. Банк позволит ему вывести только 75% своей стоимости, чтобы убедиться, что это все еще кредит наличными. На самом деле у меня есть видео под названием « Как купить проблемную коммерческую недвижимость» , так что посмотрите видео.

Лестница успеха

Я собираюсь поделиться с вами естественным развитием типичного инвестора в коммерческую недвижимость, от мелкой сделки до держателя большого портфеля коммерческой недвижимости. Это относится к вам, если у вас работа с 9 до 5, если у вас нет опыта или вы начинаете с очень небольшими деньгами. Это естественное развитие успеха, которое мы называем лестницей успеха.

Есть четыре этапа: вы собираетесь перейти от мелкой сделки к мелкой и средней сделке, к средней сделке и крупной сделке. После этого нет предела.

Фаза 1: Небольшая сделка

Купите небольшую сделку в обычном банке для оптовой продажи или сдачи в аренду. Когда вы продаете оптом, это не владение, это завершение вашей первой сделки, будь то что-то творческое, оптовая или что-то обычное, с помощью банковского кредита. Небольшая сделка, правда? Как только вы закончите с этим, вы перейдете к этапу от малого до среднего.

Этап 2: сделка малого и среднего бизнеса

Когда вы перейдете к этой сделке, ваш авторитет поднимется на ступеньку выше, потому что вы уже завершили небольшую сделку. Коммерческая недвижимость — это не тот бизнес, в котором вы разбогатеете за полгода. Это то, что мы называем ДОЛГОЙ игрой. Как только вы завершите этап 2 с небольшой и средней сделкой, вы перейдете к средней сделке.

Этап 3: Сделка среднего размера

Эта сделка окажет определенное финансовое влияние на вашу жизнь. Вы увидите свет, и он скажет вам: «О, я думаю, что смогу сделать это и в конце концов оставлю свою работу». Как только вы получите среднюю сделку, вы окажетесь на совершенно новом уровне, на другом языке, и ваше мышление также изменится. Теперь вы можете увидеть потенциал того, что недвижимость может сделать для вас и вашей семьи, и варианты, которые у вас есть: работать неполный рабочий день, заниматься своим увлечением или просто уходить с работы.

Этап 4: крупная сделка

На этом этапе ваш послужной список достаточно хорош, чтобы вы могли начать использовать деньги других людей. Это называется синдикацией. У меня есть видео по теме под названием «Основы синдикации недвижимости».  По сути, синдикация — это объединение денег других лиц для покупки собственности. Вы просто собираете капитал для первоначального взноса, чтобы купить недвижимость,

Кроме того, когда вы участвуете в крупных сделках, вам придется начать делать это на постоянной основе, потому что, если на этом этапе у вас будет 9-5, это начнет мешать вашему успеху в сфере недвижимости. Тебе придется бросить работу.

Итак, мелкая сделка, мелкая и средняя сделка, средняя сделка и крупная сделка. После этого нет предела, небо — предел того, что вы можете сделать в своей карьере в сфере коммерческой недвижимости. Это естественный прогресс в успехе, который мы используем с нашими студентами, принимая их от небольших сделок, вплоть до того, что они становятся владельцами крупных коммерческих объектов.